非凡新聞財經主播呂若潔的生活財經專欄,用財經的角度思考生活中的小細節,這一期,房市快訊從未如此性感!格雷 Christian Grey 的西雅圖豪宅出售中,開價 125 萬美金,不過若是用能買下格雷豪宅的價錢到臺北房市,你知道自己能買下什麼嗎?

看完最近人氣很夯的電影《格雷的五十道陰影》,除了著迷於男女主角的完美身材之外,另一個引起我好奇的,是劇中的億萬單身漢格雷 Grey,他住的西雅圖豪宅,要價多少錢?


(圖片來源: 華爾街日報中文網)

剛好在華爾街日報中文網看到這一則報導:「格雷的五十道陰影」的作家 E.L. James,原來就將格雷住的地方,設定在位在西雅圖市中心的 Escala 高級公寓!儘管現實中的這棟大樓,並沒有如同電影場景中的頂樓,還附設直升機停機坪,但它也配備了一系列的豪華公設,像是大樓的門廳休息區,還有專屬於住戶的私人電影放映間、私人用餐區、酒窖以及小型健身房、和水療區等等; 而這棟大樓的地點也很精華,不但位在市中心,鄰近購物中心,同時外國人最注重的 View 也很完美,放眼望出去,就是西雅圖市中心的美景,還可以遠眺到海灣!


(圖片來源: 華爾街日報中文網)

如今,這棟公寓中,位在20層樓的一戶公寓要賣了!印象中格雷 Grey 住的房子是樓中樓,而這一間則是單一層樓,屬於兩房兩廳的格局,華爾街日報的報導中沒有提到實際坪數,但從照片上看來絕對不小!這間房子的屋主是 Kelly Lusnia 和她的丈夫 Chad Campbell 他們在2012年以96萬美金購入一戶,現在以對於城市生活不再著迷為理由,開價125萬美金,準備售出這間西雅圖豪宅!


(圖片來源: 華爾街日報中文網)

是不是真的非常漂亮? 光是陽台就是超級稀有的物件了!豪宅無誤!

雖然和電影中格雷的房子裝潢風格不太一樣,比較是屬於家庭使用,但整體裝潢依舊充滿了設計感,像是每個房間都採用落地窗的設計,讓窗外的景色一覽無遺,同時屋主還把柱子全都改成鏡面,好讓柱子可以360度反射西雅圖的城市美景,超浪漫的。(推薦閱讀:《格雷的五十道陰影》跳一場性與愛的拉鋸雙人舞


(圖片來源: 華爾街日報中文網)

廁所也很豪華,不輸給五星級飯店!以屋主的開價125萬美元算,合計約3850萬元新台幣!我不禁好奇,以不到四千萬元的價格, 換作在台北市中心,可以買到什麼樣的房子呢?

立刻上售屋網比了一下...同樣是市中心精華區的地段,於是我把搜尋條件設定好在台北市的信義區和大安區,同時把售價設定在約3800-3900萬之後,第一頁跳出來的幾個物件如下:


(圖片截圖來源: 591租屋網)

只有一聲嘆息阿!四千萬元在國外可以買到格雷的同棟豪宅,還附上所有裝潢... 回到台北市,同樣價值四千萬元的房子, 有的是屋齡30幾年的老屋,有的是權狀只有20幾坪(還要扣公設),然後有的物件陽台天差地遠...

其實看完華爾街日報的這篇房市新聞,心中很感慨,雖然說全世界的政府都在拚寬鬆,QE() 使得全世界的錢淹腳目, 也大幅度推升了資產的價格,但是為什麼台灣的房市會如此「一支獨秀」呢? 

當然,回到亞洲,很多城市的房價也是漲得驚人,但是以下圖的房貸負擔率來看(繳房貸的錢占總收入的比例),在相對低薪的台灣看,其實是高到不合理的數字!這等於台北人賺的錢,六成都用來繳房租了(繳給銀行),很多人感嘆,無殼蝸牛想要在台北市買一間房子,不就等於一輩子都要當屋奴了嗎?


(圖片為非凡新聞台提供:正常的房貸負擔應該在總收入的三成以下)

那即使退到新北市,中南部或是東部好了,其實現在有些地方的房價也不便宜。像是東部的透天厝,因為觀光題材的熱炒之下,現在傳出一棟一千多萬元,已經是基本行情了!

俗話說,水往低處流,而市場資金總是逐報酬率和穩定性而居,根據房仲業者觀察,包括台北市、新北市、桃園市與台南市等主要都會區,今年2月的買賣移轉量都重摔至低水位,其中台北市竟然跌破2000棟,只有1851棟,不但月減25%,同時創下史上新低紀錄!

量縮是個訊號,「史上新低」更是警訊!

我有幸見證歷史, 若潔的入行時間,剛好見證到金融風暴前後的起起落落!但每次播到這些數字,心中都是一聲感概,尤其金融風暴之後的幾年, 剛好是資產價格變化最劇烈的一段時間,其中像是香港、台灣、中國上海&北京、 新加坡,還有最近的加拿大, 澳洲,以及美國的熱門城市等,都是房價上升最急速的地方!

只是當力道最大的美國 QE 熱錢派對,已經在去年十月份結束,現在來到所謂的「後QE時代」,又是一番全然不同的金融局勢! 之後「房市」又會怎麼走呢?若潔不是房市專家,不多做評論,但是我相信數字會說話,僅以此篇分享給你和妳,其它的,就留給聰明的各位各自解讀囉♥ 

註1. 量化寬鬆(Quantitative easing)屬於一種貨幣政策,簡稱QE,主要就是央行透過公開市場買入證券債券, 注資到銀行體系, 簡單來說,就是央行持續的向市場撒錢,讓市場資金源源不絕,是最近很流行的一種刺激經濟的方法,在美國之後,包括日本歐洲也都接力實施。