女人隨著年齡增長,對生活的要求也會不同。從房地產經理的角度來看,普遍女性會如何購屋呢?

由於經濟獨立,女性在購屋行為具有的主導權,愈來愈強勢。放眼望去,市面上的建商推案廣告,不僅小坪數住宅主打粉領族,就連換屋產品,都不忘巴結女主人。

不同年齡層的女性,在不同住宅產品都備受重視,以幾年前,一部反應時下女性生活的電影《20、30、40》為例,建商在推案,或者仲介業者在協助購屋的過程中,女性的需求總是能自成一個市場,並且不容忽視。


圖片|電影《20、30、40》

李心潔、劉若英、張艾嘉三個分別代表 20、30、40 年齡層的女人。不論在經濟觀、生活觀或愛情觀都截然不同的都會女子,透過電影生活化的手法,以感情做為抒發主軸,引發社會對各階層女人的省思與廣泛的討論。

其實,不只不同年齡層的女人,思想與情慾感官不同,男人也是如此。更廣泛來說,不只年齡層不同想法不同,而是男女本身就有極大的差異。女人會為了美麗,而甘願花大把時間排隊,等著買特價後還要三萬元的海洋拉娜;更會為了維持身材,而禁食幾天幾夜,或養成小鳥般的食量。而男人就是搞不懂,女人怎能為了「美」而犧牲時間、美食⋯⋯。(推薦閱讀:女人就該「小鳥胃」?飲食男女的性別歧視

不過換個立場來看,男人也是如此,什麼款的車擁有什麼功能、價位如何,都能如數家珍,甚至是才剛上市的新車,都能瞭如指掌。這些看在只把車當成「交通工具」的女人眼裡,簡直是莫名其妙。

除了消費習慣的差異外,在理財方面也是大不同。女人心思細膩從小就顯現無遺,所以 20 歲年齡層愛美的女人,由於還是學生或剛出社會,經濟來源不穩定,因此在精心打扮的同時,還會留意哪裡還能提供資金來源,或哪裡可以買到相同的東西,但價格最便宜。

30 歲年齡層的女人,通常追求品味,更勝於價格的考量。但如何在有限的經濟範圍內,還能兼顧品味,還是得依賴平常的理財功夫。(推薦閱讀:就愛女人當家:挑房子,就像挑男人

40 歲階層的女人,通常已成家,甚至已是好幾個小孩的媽,因此居家休閒生活,與退休規劃逐漸成為重心,如何提昇整個家庭與退休後的生活品質,對 40 歲階層的女人來說是一種挑戰。


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20歲,小套房小坪數 受歡迎

台灣房屋首席總經理彭培業分析,20歲的產品,通常鎖定社會新鮮人,以及年輕的上班女性,這類產品界定在首購,由於 20 歲的女性經濟剛起步,低總價較能負擔得起,因此,小套房、小坪數住家最受歡迎。

受限於經費預算,20 女性的住宅產品,區位上都偏向市郊,若以台北市近郊來看,中和、永和、新店等公眾運輸工具可達的區位,都是 20 粉領女性可以接受的範圍,交通便利價格又可負擔。

小心換工作房貸斷炊

彭培業指出,在實務經驗中發現,不同齡女性在購屋上也有不同的特點,易形成理財盲點。20 歲的族群容易衝動購屋,往往為了美輪美奐的預售屋,就構築起買屋的美夢,但因為經濟基礎尚未穩定,有可能發生因為工作中斷,或生涯規劃的轉換,讓房貸中途付不出來。(推薦閱讀:就愛女人當家:女人啊,快來包養妳的房子!

30歲,生活機能品質 較看重

稍具經濟基礎的 30 歲女性,選擇性更大,有機會成為換屋的買主。不過,這階段的女性,通常也面臨家中有小孩的考量,因此,選擇居住的條件,一定會包納學區,並且對於上班上學的通勤便利性,需求更強。至於安全等生活機能考量,更會著眼於週邊環境的品質,也會偏向要求具有停車位。

注意換屋成本及損失

彭培業說,30 歲族群的女性,因為有家庭,常常會出現孟母三遷的購買行為,為子女的求學問題,產生購屋的需求,有些人追逐好的學區,可能依孩子小學、中學、高中的學區產生搬遷。不斷的換屋,也會衍生不必要的換屋成本和損失。

40歲,準備退休 重休閒機能

到了 40 歲以後,由於整個家庭收入及財富的提高,此時的女主人不只為自己二次換屋,也開始會留意為子女購屋。因此價格帶較高,每月可負擔的貸款也提高,通常會選擇區位更好的房子。40 女性為退休作準備,也會注重休閒機能,像是靠近公園有綠地的住宅。不過,這類的女性買主,在購買行為上,有兩極化的選擇,有一部分會往市中心地段,最好的區塊移入,但有一部分的人會選擇往郊區住進別墅。(推薦閱讀:就愛女人當家:小豪宅的裝潢秘訣

產品需求回歸夢想

40 歲的女性,因家庭趨成熟期,已愈來愈多人有能力,另外購置一棟自己的私密小窩,需求的產品又回歸到 20 歲時的夢想。彭培業表示,一些事業有成的女性,會計畫在退休後購買個人工作室,或者給自己布置一個可以放鬆自己的空間。讓自己有一個屬於私人的小小天地,寵愛自己。