非凡新聞財經主播呂若潔的生活財經專欄，用財經的角度思考生活中的小細節，你知道自己能買下什麼嗎？
看完最近人氣很夯的電影《格雷的五十道陰影》，除了著迷於男女主角的完美身材之外，另一個引起我好奇的，是劇中的億萬單身漢格雷 Grey，他住的西雅圖豪宅，要價多少錢？
（圖片來源: 華爾街日報中文網）
剛好在華爾街日報中文網看到這一則報導：「格雷的五十道陰影」的作家 E.L. James，原來就將格雷住的地方，設定在位在西雅圖市中心的 Escala 高級公寓！儘管現實中的這棟大樓，並沒有如同電影場景中的頂樓，還附設直升機停機坪，但它也配備了一系列的豪華公設，像是大樓的門廳休息區，還有專屬於住戶的私人電影放映間、私人用餐區、酒窖以及小型健身房、和水療區等等； 而這棟大樓的地點也很精華，不但位在市中心，鄰近購物中心，同時外國人最注重的 View 也很完美，放眼望出去，就是西雅圖市中心的美景，還可以遠眺到海灣！
（圖片來源: 華爾街日報中文網）
如今，這棟公寓中，位在20層樓的一戶公寓要賣了！印象中格雷 Grey 住的房子是樓中樓，而這一間則是單一層樓，屬於兩房兩廳的格局，華爾街日報的報導中沒有提到實際坪數，但從照片上看來絕對不小！這間房子的屋主是 Kelly Lusnia 和她的丈夫 Chad Campbell 他們在2012年以96萬美金購入一戶，現在以對於城市生活不再著迷為理由，開價125萬美金，準備售出這間西雅圖豪宅！
（圖片來源: 華爾街日報中文網）
是不是真的非常漂亮? 光是陽台就是超級稀有的物件了！豪宅無誤！
雖然和電影中格雷的房子裝潢風格不太一樣，比較是屬於家庭使用，但整體裝潢依舊充滿了設計感，像是每個房間都採用落地窗的設計，讓窗外的景色一覽無遺，同時屋主還把柱子全都改成鏡面，好讓柱子可以360度反射西雅圖的城市美景，超浪漫的。
（圖片來源: 華爾街日報中文網）
廁所也很豪華，不輸給五星級飯店！以屋主的開價125萬美元算，合計約3850萬元新台幣！我不禁好奇，以不到四千萬元的價格, 換作在台北市中心，可以買到什麼樣的房子呢？
立刻上售屋網比了一下...同樣是市中心精華區的地段，於是我把搜尋條件設定好在台北市的信義區和大安區，同時把售價設定在約3800-3900萬之後，第一頁跳出來的幾個物件如下:
（圖片截圖來源: 591租屋網）
只有一聲嘆息阿！四千萬元在國外可以買到格雷的同棟豪宅，還附上所有裝潢... 回到台北市，同樣價值四千萬元的房子, 有的是屋齡30幾年的老屋，有的是權狀只有20幾坪（還要扣公設），然後有的物件陽台天差地遠...
其實看完華爾街日報的這篇房市新聞，心中很感慨，雖然說全世界的政府都在拚寬鬆，QE（註） 使得全世界的錢淹腳目, 也大幅度推升了資產的價格，但是為什麼台灣的房市會如此「一支獨秀」呢？
當然，回到亞洲，很多城市的房價也是漲得驚人，但是以下圖的房貸負擔率來看（繳房貸的錢占總收入的比例），在相對低薪的台灣看，其實是高到不合理的數字！這等於台北人賺的錢，六成都用來繳房租了（繳給銀行），很多人感嘆，無殼蝸牛想要在台北市買一間房子，不就等於一輩子都要當屋奴了嗎？
（圖片為非凡新聞台提供：正常的房貸負擔應該在總收入的三成以下）
那即使退到新北市，中南部或是東部好了，其實現在有些地方的房價也不便宜。像是東部的透天厝，因為觀光題材的熱炒之下，現在傳出一棟一千多萬元，已經是基本行情了！
俗話說，水往低處流，而市場資金總是逐報酬率和穩定性而居，根據房仲業者觀察，包括台北市、新北市、桃園市與台南市等主要都會區，今年2月的買賣移轉量都重摔至低水位，其中台北市竟然跌破2000棟，只有1851棟，不但月減25%，同時創下史上新低紀錄！
量縮是個訊號，「史上新低」更是警訊！
我有幸見證歷史, 若潔的入行時間，剛好見證到金融風暴前後的起起落落！但每次播到這些數字，心中都是一聲感概，尤其金融風暴之後的幾年, 剛好是資產價格變化最劇烈的一段時間，其中像是香港、台灣、中國上海＆北京、 新加坡，還有最近的加拿大， 澳洲，以及美國的熱門城市等，都是房價上升最急速的地方！
只是當力道最大的美國 QE 熱錢派對，已經在去年十月份結束，現在來到所謂的「後QE時代」，又是一番全然不同的金融局勢！ 之後「房市」又會怎麼走呢？若潔不是房市專家，不多做評論，但是我相信數字會說話，僅以此篇分享給你和妳，其它的，就留給聰明的各位各自解讀囉♥
註1. 量化寬鬆(Quantitative easing)屬於一種貨幣政策，簡稱QE，主要就是央行透過公開市場買入證券債券, 注資到銀行體系, 簡單來說，就是央行持續的向市場撒錢，讓市場資金源源不絕，是最近很流行的一種刺激經濟的方法，在美國之後，包括日本歐洲也都接力實施。