20、30、40 人生各階段的購屋理財規劃

由於經濟獨立，女性在購屋行為具有的主導權，愈來愈強勢。放眼望去，市面上的建商推案廣告，不僅小坪數住宅主打粉領族，就連換屋產品，都不忘巴結女主人。

不同年齡層的女性，在不同住宅產品都備受重視，以幾年前，一部反應時下女性生活的電影《20、30、40》為例，建商在推案，或者仲介業者在協助購屋的過程中，女性的需求總是能自成一個市場，並且不容忽視。

圖片｜電影《20、30、40》

李心潔、劉若英、張艾嘉三個分別代表 20、30、40 年齡層的女人。不論在經濟觀、生活觀或愛情觀都截然不同的都會女子，透過電影生活化的手法，以感情做為抒發主軸，引發社會對各階層女人的省思與廣泛的討論。

其實，不只不同年齡層的女人，思想與情慾感官不同，男人也是如此。更廣泛來說，不只年齡層不同想法不同，而是男女本身就有極大的差異。女人會為了美麗，而甘願花大把時間排隊，等著買特價後還要三萬元的海洋拉娜；更會為了維持身材，而禁食幾天幾夜，或養成小鳥般的食量。而男人就是搞不懂，女人怎能為了「美」而犧牲時間、美食⋯⋯。（推薦閱讀：女人就該「小鳥胃」？飲食男女的性別歧視）

不過換個立場來看，男人也是如此，什麼款的車擁有什麼功能、價位如何，都能如數家珍，甚至是才剛上市的新車，都能瞭如指掌。這些看在只把車當成「交通工具」的女人眼裡，簡直是莫名其妙。

除了消費習慣的差異外，在理財方面也是大不同。女人心思細膩從小就顯現無遺，所以 20 歲年齡層愛美的女人，由於還是學生或剛出社會，經濟來源不穩定，因此在精心打扮的同時，還會留意哪裡還能提供資金來源，或哪裡可以買到相同的東西，但價格最便宜。

30 歲年齡層的女人，通常追求品味，更勝於價格的考量。但如何在有限的經濟範圍內，還能兼顧品味，還是得依賴平常的理財功夫。

推薦閱讀：就愛女人當家：挑房子，就像挑男人

40 歲階層的女人，通常已成家，甚至已是好幾個小孩的媽，因此居家休閒生活，與退休規劃逐漸成為重心，如何提昇整個家庭與退休後的生活品質，對 40 歲階層的女人來說是一種挑戰。

圖片｜來源

20歲，小套房小坪數 受歡迎

台灣房屋首席總經理彭培業分析，20歲的產品，通常鎖定社會新鮮人，以及年輕的上班女性，這類產品界定在首購，由於 20 歲的女性經濟剛起步，低總價較能負擔得起，因此，小套房、小坪數住家最受歡迎。

受限於經費預算，20 女性的住宅產品，區位上都偏向市郊，若以台北市近郊來看，中和、永和、新店等公眾運輸工具可達的區位，都是 20 粉領女性可以接受的範圍，交通便利價格又可負擔。

小心換工作房貸斷炊

彭培業指出，在實務經驗中發現，不同齡女性在購屋上也有不同的特點，易形成理財盲點。20 歲的族群容易衝動購屋，往往為了美輪美奐的預售屋，就構築起買屋的美夢，但因為經濟基礎尚未穩定，有可能發生因為工作中斷，或生涯規劃的轉換，讓房貸中途付不出來。

推薦閱讀：就愛女人當家：女人啊，快來包養妳的房子！

30歲，生活機能品質 較看重

稍具經濟基礎的 30 歲女性，選擇性更大，有機會成為換屋的買主。不過，這階段的女性，通常也面臨家中有小孩的考量，因此，選擇居住的條件，一定會包納學區，並且對於上班上學的通勤便利性，需求更強。至於安全等生活機能考量，更會著眼於週邊環境的品質，也會偏向要求具有停車位。

注意換屋成本及損失

彭培業說，30 歲族群的女性，因為有家庭，常常會出現孟母三遷的購買行為，為子女的求學問題，產生購屋的需求，有些人追逐好的學區，可能依孩子小學、中學、高中的學區產生搬遷。不斷的換屋，也會衍生不必要的換屋成本和損失。

40歲，準備退休 重休閒機能

到了 40 歲以後，由於整個家庭收入及財富的提高，此時的女主人不只為自己二次換屋，也開始會留意為子女購屋。因此價格帶較高，每月可負擔的貸款也提高，通常會選擇區位更好的房子。40 女性為退休作準備，也會注重休閒機能，像是靠近公園有綠地的住宅。不過，這類的女性買主，在購買行為上，有兩極化的選擇，有一部分會往市中心地段，最好的區塊移入，但有一部分的人會選擇往郊區住進別墅。

推薦閱讀：就愛女人當家：小豪宅的裝潢秘訣

產品需求回歸夢想

40 歲的女性，因家庭趨成熟期，已愈來愈多人有能力，另外購置一棟自己的私密小窩，需求的產品又回歸到 20 歲時的夢想。彭培業表示，一些事業有成的女性，會計畫在退休後購買個人工作室，或者給自己布置一個可以放鬆自己的空間。讓自己有一個屬於私人的小小天地，寵愛自己。