租屋族必看!到底要如何挑選符合需求的溫暖小套房?除了檢查房間內設備、有無對外窗以外,還有什麼需要注意的地方?為你整理租屋前必須確認的 check 清單,照著清單挑選套房,入住溫暖小窩不是難事!

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在外尋找租屋到底要注意看什麼東西?今天帶大家走一遍整個看房流程,趕快做筆記喔!

1. 進屋之前記得先注意周遭環境

噪音問題

注意附近住戶是否會大聲喧嘩,或是音樂開很大聲?允許養寵物的地方要注意是否常有貓狗的叫聲?若外面是熱鬧的街道、車流量大的路,會有灰塵量大、空氣不好,以及不間斷的車子行駛聲,若是無法接受噪音的人要特別注意。

樓下是否為小吃店

雖然「下樓就有東西吃」聽起來是一件很方便的事情,但是樓下是小吃店有個非常大的缺點──就是很容易會有蟑螂、老鼠出沒,以及食物油煙味飄進室內的問題。像小編我目前就住在一棟樓下是小吃店的房子,每天回到家家裡就是滿滿的食物味,在他們收攤清洗時還會有更濃厚的味道飄進來,住久了其實是蠻不舒服的。

交通便利性

若是習慣搭大眾交通的朋友,可注意附近的公車站牌和捷運出入口離你多遠?是否還在你可以接受的步行範圍內?開車、騎車的人要注意附近是否有足夠的停車位,免得下班還要繞去很遠的地方停車。

生活機能

習慣外食的人可注意附近有無餐飲店或便利商店;習慣開伙的可注意附近有無超市、賣場以及傳統市場。但小吃店和市場最好不要在住處的樓下。

地理位置

若房子位於巷子,要注意路的寬度,以及大家是否會把小巷兩旁停滿車子?萬一失火時,巷子太窄導致消防車進不來,會造成很嚴重的後果。還有棟距夠不夠?如果棟距太近會影響到通風和採光問題,就算房間有窗戶,要是一打開就看到隔壁棟的牆壁,那窗戶等於沒有一樣。(推薦閱讀:早上看一次,晚上看一次:簡單判斷租屋安全的幾個方法

是否為頂樓 / 頂樓加蓋

住頂樓有個缺點就是冬冷夏熱,而頂樓加蓋缺點更多。有些房東會故意不標明他的房子是頂加,你在敲牆壁的時候也發現是水泥做的,就被蒙騙過去。你可以從樓下往上看,看看那間公寓是否比旁邊同樣的公寓還多出了一層?這樣還看不出來的話,可以開啟 GoogleMap 的衛星雲圖,要是樓頂看起來是鐵皮屋,那就是頂樓加蓋了。

住頂樓加蓋有很多嚴重的缺點──夏天熱到像住在烤箱,冬天冷到像住在冰箱、下大雨的雨聲滴滴答答很大聲,刮颱風更是可怕,感覺屋頂隨時都會被刮走!所以能避免頂加就盡量避免,不管再怎麼樣,生活品質還是要顧的。


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2. 再來注意公共設備設施

有沒有陽台或頂樓?

這樣要曬棉被或衣服等比較方便。若是會在意私人衣物會被其他人看到的人,可傾向找有個人陽台或窗戶外推的房子。

檢查樓梯間

是否有另外安裝鐵門和堆放私人雜物?免得火災發生時影響逃生。也要記得觀察有沒有消防安全設備,例如滅火器、煙霧偵測器、火災警報器等等。

垃圾處理

大樓的話可以問問有無集中丟垃圾的地方?公寓的話記得要問平常垃圾車什麼時候來。

公共飲水機

如果有公共飲水機,試試看出水量和熱水是否正常,也要問問看濾心是否有定期更換?

公共洗衣機

如果有公共洗衣機的話可詢問是否有定期清潔,如果洗衣機距離自己房間很近,其他房客在半夜或一大早使用也會有噪音,最好問問看房東有無規定使用洗衣機的時間。

獨立電表

最後還要注意是否有獨立電表,特別是租整層住家的人,有獨立電表才可以明確分辨大家冷氣的使用度數,才可以排除萬一有人整天開著冷氣,電費卻是大家分攤的情況發生。(推薦閱讀:「我的房間很小,但不放棄嚮往更好」租屋族都懂的生活低潮與堅持

3. 最後進到房間的部分

對外窗

對外窗非常重要!若是住在沒有對外窗的房間,等於你一年四季都要開冷氣,否則根本不會有新鮮空氣流通進來,除非你把門開著。就算有窗戶但是是對走廊的,通風也不好。除了通風之外,還有採光問題。房間一旦有陽光透進來,就算房間裝潢的很簡單,住起來就是比有裝潢沒窗戶的舒服很多。

但大家要切記,如果棟距太近的話,就算有窗戶還是沒什麼用的。

是硫化銅門、鐵門還是木門?硫化銅門的隔音比較好,它長這樣。


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另外門鎖有內鎖、內栓或鐵鍊比較安全。

隔間

記得敲敲看牆壁,聲音聽起來紮實的就是水泥,隔音效果佳;如果是木頭敲起來會有空空的聲音,這種就不適合租,因為它隔音差且非常不防火。敲起來空空的還有一種可能是「輕隔間」,輕隔間又分成很多種材料,搭配矽酸鈣板和隔音棉還是能達到一定的隔音效果,且防火效果也比木頭隔間好。

牆壁、天花板

注意牆壁、天花板有無漏水、發霉和壁癌?房間太潮濕的話會導致東西發霉;天花板如果可以往上推開,這種叫做「輕鋼架天花板」,這種天花板的缺點就是隔音不好,樓上走路的聲音會直接傳遞下來。


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氣味

仔細聞聞看房間內有沒有怪味?例如菸味、霉味、寵物異味、食物味等等,這些氣味都會影響租屋品質。

浴室

浴室最好有對外窗,可減少潮濕、發霉的情況;如果沒有的話也要有抽風系統。熱水器是用天然瓦斯?桶裝瓦斯?還是電熱水器的?用天然瓦斯的話記得詢問房東如何計算費用?用桶裝瓦斯的話缺點就是萬一半夜瓦斯沒了,洗澡就只能洗冷水,因為瓦斯行師傅也是要休息的嘛!若是電熱水器是儲熱式還是瞬熱式,儲熱式熱水器要使用的話記得提前開起來讓它預熱,還要注意它的大小,要是加侖數不夠的話可是會洗一洗沒熱水喔!瞬熱式就沒有這個問題了,即開即用。

綜合以上幾點,最後還是要回歸你對這間房的第一印象,如果你第一眼就覺得這地方氣氛怪怪,那最好就別租了。如果還是擔心房子有問題,那你可以找有專人管理你的租屋和生活大小事的「物業管理公司」,例如我們 Zuker 租客,在你入住之前就已經把屋子的問題全部處理好,以及重新裝潢整理。往後屋子若是有地方需要修繕,也絕對不會發生找不到人負責的情況。希望大家都可以找到你理想中的租屋喔!