買房是許多人的夢想，但究竟該如何評估當前的房價是否合理呢？本篇與你分享購屋三守則，帶你避開買房誤區、預留資產增值空間，安心當個有殼蝸牛！
文｜啦可一
「只要我最終能達到自己的目的，我就會有超常的耐心。」這是我嘗試以柴契爾夫人的人設，套用於當代女性面對日趨惡化的買房環境， 為擁有屬於自己的空間的女性們給予推崇與典範。
在一次因緣際會下，看到了這份由女人迷所舉辦的【女性理想住屋大調查】，讓我印象深刻。
因此，我就試著以不同的視野與觀察提供給每位堅強的女性讀者，在未來買房成家的道路上多一份指南、少一分迷障。
世界上任何事物，都不可能永遠是走直線的距離就能夠到達，那我就試著列舉一些不對的地方，讓大家能避開它，進而能清楚辨識對的地方；
畢竟在這個買房的世代裡，找到對方向遠比忙碌地到處打拼來的重要太多了。
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喜新厭舊，小心會讓你付出不低的代價
在台灣的實價登錄裏，你會發現國人普遍對新房子的偏好，尤其是購屋新手們，對預售屋的低自備與本夢比是超乎常人的青睞。
於是，建商們前仆後繼地開展著一間間夢幻樣品屋，並將預售所有風險全部貼現在不合理的房價身上，招攬著每位懷抱夢想的購屋者們進來買單。
因此，你第一個要面對的就是不對的時機。
圖片｜買房神探；本圖以模擬 2012 至 2021 年期間持有新北市住宅大樓、華廈做為量價取樣。
新冠疫情肆虐導致缺工缺料至今，加上 2022 年的俄烏戰爭，與美國因通膨導致升息縮表——我們只要借位思考、把自己想像成建商就好。
其實不難發現，由於原物料或台幣日後貶值的不確定性加劇，最佳的做法就是用超額的利潤，來遞補未知可能的風險。
所以，要在這光景下購買預售屋，除了預售分期付款功能還保留之外，其他所有殘餘價值全被實現在建商的口袋中了。
這時候你得好好思索一下，真的有需要為了透過買房，強迫自己儲蓄一筆自備款，而買下一間價值已被提領一空的房子嗎？
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合理的價格與資產增值空間，其實是同一回事
對多數人而言，想要合理的房價本身就非常的抽象。
畢竟房子不像汽車、手機能夠輕易比較，再加上不同人的主觀認知對時機環境上的理解，想要取得合理的房價走到最後只能是「自我說服」。
終歸其因，還是在於當你太專注某個特定目標時（比如透過買房來實現自己擁有空間自由的願景），小心不自覺地犯下了「不注意視盲」（inattentional blindness）的錯誤。
這是在哈佛心理系當時非常著名的認知心理學的實驗。
實踐結果證實當人們集中注意力在計算影片內傳球次數時， 常導致「看不見」就站在眼前的大猩猩，而這位「大猩猩」就是輕忽了合理價格的意義。
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什麼是合理價格的真正意義呢？
此處提供一套由房地產大數據統計中常用的定義，可以讓你仔細琢磨參考看看。
當購入的房子價格經歷中長期持有，同時可貼現於通膨貨幣的貶值與房屋屋齡老化折舊，並在穩定的供需背景下，資產價值不受折損，甚至有增值的現象。
用最簡單的白話文來解釋上述的定義：原來合理的房價必須從資產增值的視野下手。但到底原因何在呢？
其實這樣的思考邏輯並不困難，多數人在看待房價的合理性時，常會以「當下的時空」做為背景依據，也就是某個時空「點」，但卻忽略了時空是常態變動的，因此用一個點去評估變動的事物，無非是緣木求魚。
因為買房行為只是某個「過程」，重點是你因為「持有」而必須經歷常態的變動，因此合理的房價，常常與未來資產的變化脫離不了關係。
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好房子其實是慢慢「換」出來的
再從實務面去觀察，你可以從上一輩擁有房子的歷程中發現，除了第一間房子是用儲蓄存出來的之外，無論是舊房子變新房子，還是小房子變大房子，都有一個共同的特徵——那就是多數是用「換屋」去換出來的。
我們不能過於自信地認為，你眼前的這間房子將伴隨你到終老。
因為房子也會跟著老化，再加上人生有太多你我無法盤算的際遇需要去面對，因此任誰都無法把這一句：「因為房子是要自住，所以不用考慮未來是否要賣掉！」說的這麼滿。
因此在複製上一代的成功行為上，你會清楚房子必須在持有與使用過程中，確認其資產價值能在未來「換」出好價值出來；
而當你在不對的時機取得過高的房價時，不異於抱一顆炸彈在身上，只是你不知道他會何時引爆而已。
畢竟在不遠的未來，你我將面對著有別於過去，一個少子與老年化房市需求逐漸消退的台灣，而在實踐自己空間自由的當下，怎可忽視這些必然的存在呢！
